+7 (925) 076-06-42

Аренда офиса

В бизнес центре «Capital Tower» в аренду предлагаются готовые к въезду офисные помещения смешанной планировки. Площади имеют качественную отделку, а также оборудованы собственными мини-кухнями и санузлами. В ставку уже включены расходы на коммунальные услуги и НДС. Высота потолков – 2,7 м.

Этаж	Площадь	Ставка, м2/год	Планировка	Готовность
1	115 кв.м	25 000 руб	Кабинетная	Готово к въезду
8	297 кв.м	25 000 руб	Смешанная	Готово к въезду
6	409 кв.м	25 000 руб	Кабинетная	Готово к въезду
13	670 кв.м	25 000 руб	Смешанная	Готово к въезду
14	744 кв.м	25 000 руб	Смешанная	Готово к въезду
7-8	1091 кв.м	25 000 руб	Кабинетная	Готово к въезду
13	1438 кв.м	25 000 руб	Смешанная	Готово к въезду
13-14	1512 кв.м	25 000 руб	Смешанная	Готово к въезду
9-13	2415 кв.м	25 000 руб	Кабинетная	Готово к въезду

Бизнес-центр «Capital Tower» на 1-й Брестской улице стоит на угловом участке очень оживленного района московского центра. Этот район слобод, с его прямоугольной системой улиц, параллельных и перпендикулярных Тверской-Ямской, всегда был, несмотря на оживленное движение (здесь машины рвутся от Белорусского вокзала и к нему) каким-то захолустным, и ни посольство Чехословакии, ни Дом кино его не спасали. Чем ближе к Тверской-Ямской, тем выше становились дома и тем более «американским» становилось впечатление: идешь по узкой улице с высоченными билдингами, уже не соразмерными этой улице и тем более не соразмерными редким более ранним домикам и чахлым скверикам. Уже несколько лет назад стало ясно, что не только Тверская-Ямская будет укрупнять свой масштаб, но и спрятанные за ней улицы тоже «вырастут» до той же высоты и самоуплотнятся максимально.

Этот процесс «внутренней урбанизации» начался на всем протяжении Брестских улиц. В нем возможны два пути: создание в целом нейтральных высоких построек, только заполняющих пространство и укрупняющих масштаб узких улиц-каньонов, а также несколько более сложный путь возведения на небольших участках (что предполагает малое расстояние от противоположного тротуара до фасада) зданий с яркой формой. Именно по этому пути пошла мастерская Александра Скокана, создавшая проект бизнес-центра «Capital Tower» на углу улиц 1-я Брестская и Юлиуса Фучика. Это ответ на вызов узкого и глубокого пространства, в котором фронтальный взгляд невозможен: резкость взгляда просто не наводится на близко поставленное «лицо» фасада. Отсюда – переход от фасадного видения (и даже от всефасадного видения – хотя дом на углу) к простой и неожиданной форме. Сами архитекторы назвали между собой это сооружение «домом-пингвином», но это только шутка: в выпуклом стеклянном фасаде, поднимающемся от основания, нависающем над улицей и опять возвращающемся к той же плоскости, от которой он начинался, – в этом фасаде нет ничего от пингвиньего брюшка. Это, скорее, барочный комод в минималистском исполнении: осталась только сильная форма, способная как организовать пространство перед собой, так и привлечь внимание зрителя, который замечает необыкновенный абрис здания и в перспективе каньона, и с угла.

Фактически речь идет о примате сильной формы: все остальное – стоечки-реечки фасадной «рамы», вынутый угол с безордерной колонной – все это достаточно нейтрально и может быть обнаружено во многих зданиях, тогда как удачно найденная сильная, мощная, упругая форма создает сразу и силуэт, и образ, и так необходимую московским домам «легенду». Эта форма напряжена и заряжена энергией, а потому она представляется восходящей именно к барокко, в котором выпуклость фасада – классический прием (можно вспомнить «дом-комод» на Покровке), но в горизонтальном направлении, а не в вертикальном – как в БЦ «Capital Tower» на Брестской. Здесь мы видим удачное переосмысление и переиначивание известной и очень энергичной формы, переиначивание, позволяющее организовать и наполнить новую градостроительную среду в кварталах вдоль Тверской-Ямской.

Опираясь на богатейший опыт русского и российского строительства, девелоперы создают новую архитектуру, соответствующую статусу Москвы – европейской столицы. Новые деловые объекты работают на будущее города, не только впрямую удовлетворяя потребности москвичей в жилье, магазинах, офисах, но и раскрывая скрытый потенциал городских территорий.

Хорошо, что Брестская и дальше будет усложняться – существует проект надстройки выставочного зала, и в скором времени этот квартал будет больше вовлечен в столичную жизнь. Современная архитектура, «прибавленная» к домам 50-х, 60-х, 70-х, образует новый культурный пласт, создает временную перспективу. Дает возможность улице, параллельной Тверской, жить в ту же силу.

Офисное здание Александра Скокана на Первой Брестской улице – лучший пример национального осмысления неомодернизма. Как это сделано – понятно. Есть просто прямоугольная стеклянная башня. Это идеал модернизма 60-70-х годов, теперь такие здания, начиная с «Интуриста», сносят.

Прогрессивная общественность, разумеется, против, здесь видится исток современной архитектуры, однако же в изначальном виде исток повторять не следует. Должен быть какой-то поворот, который позволяет передать наш день. И крутят. Некоторые превращают здание в веретено (как лорд Фостер в Лондоне), некоторые три раза ломают по оси (как Эрик ван Эгерат). А Александр Скокан нашел свой путь – он нарисовал зданию одну изгибающуюся стену. В своем роде архитектурная шутка, что очень важно. Потому что в прямоугольных офисных зданиях всегда была какая-то сухость, серьезность, граничащая с клерковской, если не бюрократической холодностью. А тут появилась теплота большого органического тела, например, пуза. Больше, собственно, в здании ничего интересного нет, стандартный офисный этаж, который к тому же каждая из арендующих его компаний оформляет сама как ей хочется. Но вот это большое стеклянное тело – оно впечатляет.

Это ведь нормальная западная офисная архитектура. Конечно, такое здание трудно представить себе в центре Парижа, и даже для радикальной Вены оно, пожалуй, было бы не вполне уместно в двух шагах от их Ринга, заменяющего наше Садовое кольцо, но вот на Тайване, скажем, или в Корее, или в Сан-Паулу оно было бы очень уместным. Есть глобальный офисный стандарт, есть местная специфика.

Лозунгом Александра Скокана, который начинал как мастер средового подхода в Москве, была архитектурная вежливость – входя в контекст, архитектор должен своим зданием прежде всего не нахамить соседним. Не выделяться, но и не терять достоинства. И вот прошло всего десять лет, и концепция поменялась. На Брестской улице нет никакого особенного контекста, дома, которые там стоят, разноплановы и разнообразны, и у них есть только одно общее качество – они уважают красную линию. Вот именно это Александр Скокан и решил взорвать – и привел в компанию разных, но одинаково подтянутых господ пингвина с распущенным пузом. Его дом смотрится как дородный купчина в залах офицерского собрания.

Мы стремимся присутствием достойной архитектуры повысить «градус» территории, сделать ее более привлекательной для жителей и инвесторов, которые придут после нас.

Все это впрямую относится к бизнес-центру «Capital Tower» на 1-й Брестской улице. Наша задача как застройщиков заключалась не в создании «отдельно стоящего» объекта, но в развитии участка, градостроительном обновлении улицы. Выразительный силуэт офисного здания создал «визуальную опору», а его конструктивные решения и планировка репрезентирует современную городскую архитектуру, наследующую не только европейскому, но и российскому модернизму. Именно поэтому здание, при всей его необычности, органично вписывается в московский контекст.

Хорошая архитектура – для нас не отвлеченное понятие. Мы заинтересованы в создании объектов высочайшего качества, которыми легко и выгодно управлять. Офис на Брестской – именно такой. В нем заложены архитектурные параметры, т. е. определенный набор характеристик, создающих привлекательные условия для арендаторов: комфортная высота потолка, удобный шаг колонн, который и позволяет спланировать хорошую подземную автостоянку, и не накладывает никаких ограничений на планировку офисов: можно делать и открытую, и кабинетную систему. Много естественного света: применено очень интересное архитектурно-инженерное решение – выпуклый стеклянный фасад.